نوسازی بافت های فرسوده یا ساخت خانه های یک طبقه؟
تاریخ انتشار: ۱۱ آذر ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۵۱۳۰۹۲
سیاست اخیر شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر واگذاری زمین به مردم برای ساخت خانههای ویلایی و یک طبقه باعث افزایش هزینهها و اتلاف منابع میشود.
به گزارش ایران اکونومیست، با توجه به اینکه بسیاری از کشورهای توسعه یافته درحال ساخت خانههای بلند مرتبه هستند به دلیل تجمیع امکانات و زیرساختهای شهری در کلانشهرها احداث ساختمانهای بلند مقرون بهصرفهتر است از هزینه در نقاط حومهای صرف واحدهای یک طبقه شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
در روزهای گذشته از احیای بافت فرسوده بارها شنیدهایم و این امر منطقیتر از آن خانه سازی در حومه است اما باید به این نکته توجه کرد که زیر ساختهای رفاهی شهری در حومه و شهرهای جدید وجود ندارد بنابراین بهتر است که مردم را به ساخت و ساز در بافتهای فرسوده تشویق کنیم. البته ساخت و ساز در بافتهای فرسوده با توجه به مسائلی درخصوص تجمیع پلاکها، موضوع وراثت خانهها، دریافت پروانه و عدم مدیریت یکپارچه و غیره دشوار است. لذا به نظر میرسد دولت راحت ترین راه یعنی ساخت مسکن در شهرهای جدید را انتخاب کرده است. در حالی که این در بخشها با معضل تأمین امکانات مواجهیم.
از نگاهی دیگر بلندمرتبهسازی در کاهش حمل و نقل، کاربرد بهینه زمین، کاهش حجم شبکههای زیربنایی در شهر، کاهش مسافرت درون شهری و کاهش اتلاف وقت، ایجاد ساختمان با کاربری مختلط، ایجاد چشمانداز زیبا و خلق فضاهای دنج و آرام به شرط طراحی مناسب، و امکان استفاده بهتر و بیشتر از زمینهای مرتعی و کشاورزی و خاکهای صنعتی بلند مرتبه سازی ضروری است، با توجه به وجود اراضی گسترده و زیرساختهایی که از قبل برای شهرهای کوچک تأمین شده، توسعه افقی و احداث خانههایی با حیاطهای بزرگ توجیه دارد. اما در کلانشهرها و حومه آنها که جمعیت زیادی دارند، ساخت خانههای بزرگ به نوعی اتلاف زمینهای ارزشمند این مناطق است.
ایده ویلا سازی خوب اما خام
مجید گودرزی کارشناس مسکن درخصوص ساخت خانههای ویلایی در اطراف کلانشهرها به ایران اکونومیست گفت: اول اینکه ساخت خانههای یک طبقه یا همان ویلایی فضای بیشتری نیاز دارد تا خانههای افقی و بلند مرتبه و بحث دوم بحث امکانات شهری است که باید برای این شهرکها درنظر گرفته شود این ایده مانند ایده شهرهای جدید است اما اول باید زیر ساختها درست شود تا این ایده عملی گردد.
وی در ادامه بیان کرد: البته همانند مهرشهر با توجه به اینکه چند دهه از ساخت و ساز در مهرشهر گذشته است اما هنوز رفت و آمد سخت و طاقت فرسا است ایده ساخت خانههای ویلایی و شهرک سازی اگر بخواهد همانند این شهرهای جدید شود نتیجه مطلوبی نخواهد داشت.
نوسازی راهکار کم هزینه تر از ویلا سازی
این کارشناس مسکن درباره اینکه نوسازی بافت فرسوده بهتر است یا ساخت خانههای ویلایی اظهارداشت: نوسازی بافت فرسوده میتواند کم هزینه تر باشد البته نوسازی بافت فرسوده نیز مشکلاتی را دارد بسیاری از خانهها در بافت فرسوده یا ارثی هستند یا اینکه قولنامه ای اگر شخصی هم بخواهد سند خانه را بگیرد باید هزینه زیادی پرداخت کند بنابراین نوسازی را انجام نمیدهد اول باید مشکلات این بافت فرسوده برطرف شود بعد به سراغ نوسازی رفت.
وی در پایان بیان کرد: بافت فرسوده بحث حمل و نقل را ندارد و این میتواند بهتر از ساخت خانههای ویلایی باشد چرا که شهرکهای خانههای ویلایی اصلی ترین معضلی که دارند همین بحث حمل و نقل است.
منبع: خبرگزاری مهر برچسب ها: مسکن ، بازار مسکن ، ویلاسازی ، خانه سازی ، نوسازی بافت فرسوده ، بافت فرسودهمنبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: مسکن بازار مسکن ویلاسازی خانه سازی نوسازی بافت فرسوده بافت فرسوده ساخت خانه های ویلایی نوسازی بافت فرسوده شهرهای جدید ساخت ها یک طبقه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کردهاست، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۵۱۳۰۹۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
41 متر خانه در توکیو، نظرتان درباره این رویکرد ژاپنی چیست؟! (+تصاویر)
عصر ایران - خانه ای جمع و جور در شهر توکیو، ژاپن یک ویژگی جالب توجه دارد و آن تراس بزرگ فضای بازش است. این خانه توسط معمار ژاپنی تاکورو یاماموتو طراحی شده است و یک پاسیو بزرگ فضای باز را در اختیار ساکنان خود قرار می دهد.
خانه ای کوچک با تراسی بزرگاین خانه که در حومه پر جمعیت توکیو قرار دارد، به نام "خانه کوچک با تراسی بزرگ" شناخته می شود و طی همکاری نزدیک با مالک ساخته شده است.
به منظور حفظ حریم خصوصی، این خانه هیچ پنجره ای رو به خیابان ندارد. در عوض پنجره های بزرگ در طبقه بالا رو به قسمت تراس قرار دارند. بر همین اساس نه تنها حریم خصوصی ساکنان در داخل خانه حفظ می شود، بلکه امکان انجام فعالیت های مختلف در فضای باز نیز فراهم می شود.
این ملک شامل سه طبقه اصلی است. در سطح همکف، سقف یک گاراژ سرپوشیده توسط کف تراس شکل می گیرد و اتاق خواب دوم و حمام نیز در این طبقه قرار دارند. راه پله به سمت بالا به فضاهای نشیمن و آشپزخانه منتهی می شود که به سمت پاسیو فضای باز قرار دارند. این جایی است که ساکنان خانه می توانند زمانی را در فضای باز سپری کنند، یوگا انجام دهند و از گیاهان خود مراقبت کنند. پنجره های بزرگ امکان ورود نور طبیعی فراوان را فراهم می کنند.
اتاق خواب اصلی با یک فضای مطالعه کوچک در بالاترین طبقه قرار دارد که از پنجره های جمع شونده بزرگ برخوردار است. برای به حداکثر رساندن نور روز و چشم انداز، تراس تا حد امکان گسترده شده است که کاهش مساحت طبقات را به همراه داشته است. از این رو، فضاهای ذخیره سازی بین طبقات اول و دوم در نظر گرفته شده اند.
اطلاعات پروژه:مکان: ادوگاوا وارد، توکیو، ژاپن
کاربری: مسکونی
مساحت سایت: 70.13 متر مربع
مساحت ساختمان: 41.91 متر مربع
مساحت کلی طبقات: 74.63 متر مربع
معمار: تاکورو یاماموتو
کانال عصر ایران در تلگرام بیشتر بخوانید: آیا حاضرید در این جعبه شیشه ای زندگی کنید؟! (+تصاویر)